Los menores de 40 años podrán deducirse hasta 1.500 euros al año durante cinco años. En el caso de una pareja, el ahorro fiscal podrá alcanzar los 15.000 euros si ambos cumplen los requisitos.
Comprar la primera vivienda podría resultar algo más fácil a partir de 2027 para los jóvenes de Castilla y León. La Junta prepara la puesta en marcha de una nueva Cuenta Ahorro Vivienda Joven destinada a menores de 40 años que estén ahorrando para adquirir su primera vivienda habitual.
La medida forma parte del Anteproyecto de Ley de Medidas Tributarias, Financieras y Administrativas para 2027 y plantea una deducción en el IRPF de hasta 1.500 euros anuales durante un máximo de cinco años.
Esto permitiría alcanzar un ahorro fiscal acumulado de hasta 7.500 euros por persona.
Y la cifra puede ser todavía mayor cuando se trate de una pareja: si los dos cumplen los requisitos para beneficiarse de la deducción, entre ambos podrían alcanzar hasta 15.000 euros.
No es una ayuda directa de 7.500 euros
Este es uno de los aspectos más importantes de la medida.
La Junta no entregará un cheque de 7.500 euros a quien quiera comprar una casa. Se trata de una deducción fiscal en el IRPF vinculada al ahorro destinado a la adquisición de la primera vivienda habitual.
Es decir, la nueva cuenta pretende incentivar que los jóvenes vayan reservando dinero específicamente para comprar su futura vivienda y obtengan, a cambio, una ventaja fiscal.
El máximo anunciado es de 1.500 euros de deducción por ejercicio, que podrá aplicarse durante cinco años hasta alcanzar los 7.500 euros.
¿Quién podrá beneficiarse?
La Cuenta Ahorro Vivienda Joven estará dirigida a menores de 40 años y tendrá como finalidad facilitar la adquisición de la primera vivienda habitual.
La Junta todavía deberá concretar en el texto definitivo todos los requisitos, límites y condiciones necesarios para aplicar la deducción.
Por tanto, aunque ya se conocen las grandes cifras de la medida, todavía habrá que esperar a su tramitación para conocer todos los detalles que determinarán quién puede acogerse finalmente a ella y en qué condiciones.
¿Cuándo empezará a funcionar?
La medida está incluida entre las novedades fiscales preparadas por la Junta de Castilla y León para 2027.
Por tanto, actualmente no puede solicitarse ni aplicarse esta deducción.
La Cuenta Ahorro Vivienda Joven forma parte del anteproyecto de medidas tributarias para el próximo ejercicio, que deberá completar su correspondiente tramitación antes de su entrada en vigor.
Hasta 15.000 euros en el caso de una pareja
Uno de los datos más llamativos anunciados por la Junta afecta a las parejas jóvenes.
Si los dos integrantes cumplen los requisitos individualmente, cada uno podría alcanzar una deducción acumulada de hasta 7.500 euros.
De esta forma, una pareja podría sumar hasta 15.000 euros de ahorro fiscal destinados a facilitar la compra de su primera vivienda.
También bajará el impuesto al comprar la primera vivienda
La Cuenta Ahorro Vivienda Joven no es la única medida anunciada para facilitar el acceso a una casa.
La Junta también plantea reducir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la adquisición de la primera vivienda habitual.
El nuevo tipo reducido anunciado será del 3,75 %, frente al tipo general del 8 %, y estará dirigido a determinados colectivos, entre ellos jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, compradores de vivienda protegida y víctimas de violencia contra la mujer.
La diferencia puede representar varios miles de euros en una operación de compraventa.
Por ejemplo, tomando únicamente esos tipos como referencia, en una vivienda usada de 150.000 euros, un gravamen del 8 % supondría 12.000 euros, mientras que uno del 3,75 % serían 5.625 euros. La diferencia sería de 6.375 euros, siempre que el comprador cumpla todos los requisitos exigidos para acogerse al tipo reducido.
Más medidas para facilitar el acceso a la vivienda
La estrategia anunciada por Castilla y León contempla también otras medidas relacionadas con la vivienda.
Entre ellas se encuentra la intención de seguir mejorando las condiciones para que los jóvenes puedan acceder a una hipoteca para su primera vivienda y diferentes incentivos fiscales dirigidos tanto a la compra como al alquiler.
La Junta también ha anunciado nuevas ventajas para propietarios que incorporen viviendas vacías al mercado del alquiler a precios considerados asequibles.
La vivienda se convierte así en uno de los principales bloques de las nuevas medidas fiscales previstas para 2027.
Lo que todavía falta por conocer
Aunque la Junta ya ha anunciado las principales características de la Cuenta Ahorro Vivienda Joven, habrá que esperar al texto definitivo para conocer todos sus detalles.
Entre las cuestiones que deberán quedar perfectamente reguladas están las condiciones de las aportaciones, los requisitos económicos que puedan establecerse, las características que deberá tener la cuenta, los plazos para destinar el dinero a la vivienda y las consecuencias de no utilizar finalmente esos ahorros para la finalidad prevista.
Por eso, quienes estén pensando en comprar vivienda no tienen que abrir ahora una cuenta bancaria pensando que automáticamente dará derecho a esta deducción.
La medida está prevista para 2027 y será la normativa definitiva la que determine exactamente cómo habrá que hacerlo.
Lo que ya está anunciado es el objetivo: que un menor de 40 años pueda acumular hasta 7.500 euros de deducción fiscal mientras ahorra para comprar su primera vivienda y que, en el caso de una pareja que cumpla las condiciones, la cifra pueda alcanzar los 15.000 euros.