Vivir en el 97 % de los municipios de Castilla y León tendrá ventajas fiscales
Comprar una vivienda, abrir un negocio o continuar con una explotación agraria en un pueblo tendrá nuevas ventajas fiscales en Castilla y León a partir de 2027.
La Junta prepara un amplio paquete de rebajas tributarias que presta especial atención al medio rural y que amplía considerablemente el número de municipios que podrán beneficiarse. El límite para acogerse a buena parte de estas ventajas pasará a situarse en localidades de hasta 20.000 habitantes, frente a los límites más restrictivos existentes hasta ahora.
Con este cambio, el 97 % de los municipios de Castilla y León quedará dentro del ámbito de estas ventajas fiscales. Una medida que tendrá especial incidencia en provincias como Burgos y en comarcas como la Ribera del Duero, donde numerosos municipios se encuentran por debajo de ese umbral.
Impuestos a cero para comprar la primera vivienda
Una de las medidas más destacadas afecta directamente a la vivienda.
La adquisición de la primera vivienda habitual en el medio rural podrá quedar a tipo cero en los impuestos que gravan las transmisiones patrimoniales y los actos jurídicos documentados.
Además, desaparecerá el actual límite de 36 años para poder beneficiarse de esta ventaja.
También se elevará de 150.000 a 200.000 euros el valor máximo de la vivienda para determinados beneficios fiscales vinculados al medio rural.
Esto puede traducirse en un ahorro de varios miles de euros en el momento de comprar una vivienda, dependiendo del precio del inmueble y de las circunstancias de cada operación.
Ventajas también para abrir un negocio
Las medidas no se limitarán a quienes quieran comprar una casa.
También podrán quedar a tipo cero determinadas compras de inmuebles destinados a desarrollar una actividad económica, como un local, una sede empresarial o un espacio destinado a poner en marcha un negocio.
El objetivo es reducir el coste inicial para quienes decidan emprender o instalar su actividad profesional en municipios rurales.
De esta forma, las ventajas fiscales buscan no solo atraer nuevos vecinos, sino también favorecer que haya actividad económica y empleo en los pueblos.
El campo también se beneficiará
El tercer gran bloque afecta directamente al sector agrario.
Se contempla el tipo cero en la transmisión de explotaciones agrarias prioritarias, incluida su maquinaria.
También se incluyen determinadas operaciones sobre fincas rústicas vinculadas a estas explotaciones, como la agrupación, agregación o segregación de terrenos.
Estas medidas buscan facilitar especialmente el relevo generacional en el campo, reduciendo el coste fiscal que supone hacerse cargo o reorganizar una explotación.
Municipios de hasta 20.000 habitantes
Una de las claves del nuevo modelo está precisamente en qué se considera medio rural a efectos de estas ventajas.
El nuevo límite se situará en los 20.000 habitantes, lo que permitirá ampliar considerablemente el número de localidades beneficiarias y dará cobertura al 97 % de los municipios de Castilla y León.
En la Ribera del Duero, esto permitirá que numerosos pueblos puedan acogerse a las nuevas condiciones siempre que las operaciones cumplan el resto de requisitos establecidos.
Más ventajas para vivir de alquiler y rehabilitar viviendas
El paquete fiscal previsto para 2027 incorpora además otras medidas relacionadas con la vivienda rural.
La deducción por alquiler para jóvenes en el medio rural aumentará del 25 % al 27 %, mientras que la deducción por rehabilitar viviendas destinadas posteriormente a alquiler asequible pasará del 15 % al 17 %.
También se contempla una deducción de hasta 600 euros anuales para propietarios que incorporen viviendas vacías al mercado del alquiler, sujeta a los requisitos y límites establecidos.
A partir de 2027
Las nuevas medidas están planteadas dentro de la política fiscal de la Junta para 2027, por lo que los denominados «impuestos cero» no se aplican actualmente a una compra realizada hoy.
Será con su entrada en vigor y con la regulación definitiva cuando puedan aplicarse los nuevos tipos y beneficios.
Para numerosos municipios de la Ribera, el cambio puede ser importante: comprar una primera vivienda, instalar un negocio o continuar una explotación agraria podrá tener un coste fiscal considerablemente menor que hasta ahora.